주택청약 종합저축 파헤치기(feat. 주택청약 가입조건과 이자)

주택청약 종합저축 통장 이자와 가입조건, 주택청약 담보대출까지 알아보기

 

주택청약종합저축에 관한 모든 것

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누구나 필수가입, 주택청약 통장 만들기

주택청약 종합저축 통장 모르시는 분 없으시죠?

날이 갈수록 청약경쟁이 치열해져서 당첨되려면 1순위를 충족해야 되지만 1순위 되어도 가점에 밀려서 당첨되기가 너무 어렵죠

청약에 당첨되지 않더라도 가입한 무주택 세대주는 소득공제를 받을 수 있으니 아직도 없다면 일단 만드는 것을 추천합니다

 

주택청약저축 연말정산 소득공제 조건

소득공제 대상장	총 급여액이 7000만원 이하 근로자인 무주택 세대주
소득공제 조건	과세연도가 12월 31일까지 가입은행에 무주택확인서를 제출한 자
소득공제 한도	연간 240만원 한도인 납부분의 40% = 96만원

 

 

주택 청약통장으로 청약 가능한 주택

주택청약종합저축으로 국민주택, 민영주택을 신청할 수 있습니다

• 국민주택: 국가, LH공사 등에서 짓는 85m2(약 25평) 이하 주택
• 민영주택: 민간업체가 짓는 전용면적이 85m2를 초과하는 주택

[청약 1순위 요건/ 국민주택]

청약순위	지역	가입기간	납입금
1순위	투기과열 및 청약과열 지역	2년 이상	24회 이상
	위축지역	1개월 이상	1회 이상
	위에 미포함 지역	가입기간	납입금
	수도권	1년 이상	12회 이상
	수도권 외	6개월 이상	6회 이상

※ 2순위는 1순위에 해당하지 않는 청약통장에 가입한 사람

 

[청약 1순위 요건/ 민영주택]

청약순위	지역	가입기간	납입금
1순위	투기과열 및 청약과열 지역	2년 이상	지역별 예치금 충족
	위축지역	1개월 이상
	위에 미포함 지역	가입기간
	수도권	1년 이상
	수도권 외	6개월 이상

[지역별, 평형별 주택청약 금액]

전용면적	서울/부산	기타 광역시	기타지역
85m2 이하	300만원	250만원	200만원
85 ~ 102m2 이하	600만원	400만원	300만원
102 ~ 135m2 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

※  m2을 평으로 환산하는 법: m2 x 0.3 = XX평

 

1순위 조건을 모두 충족하여도 2순위로 신청하는 경우도 있습니다

1) 세대주가 아닌 사람, 2) 과거 5년 이내 청약에 당첨된 세대에 속한 사람, 3) 2배 이상 집을 소유한 세대주

 

주택 청약통장 이자는 얼마나 줄까요?

1개월 이내 ~ 1년 미만	1.0%
1년 이상 ~ 2년 미만	1.5%
2년 이상	2.1%

금리가 일반 예/적금 금리보다 낮습니다

하지만 청약 통장이 재테크 수단의 이자 목적으로 가입하는 상품은 아니기 때문에 이자가 낮다고 무작정 해지하면 큰 손해입니다.

왜냐하면 잘 아시겠지만 무주택자, 1 주택자는 청약통장을 무조건 유지하는게 좋습니다.

나중에 청약 가점 때문에 지금 당장은 아니더라도 나중을 위해 내 집 만련을 위한 목적의 상품이기 때문입니다

참고로 청약통장 해지 시 청약통장 가점은 0으로 됩니다.

 

 

주택청약 통장으로 담보 대출이 가능하다?

급전이 필요할 때 청약통장으로 담보 대출이 가능합니다.

청약통장 불입금의 90% 수준에서 가능하며 최대 1억까지 가능합니다.

청약저축 담보대출을 받으면 청약 때 불리하다고 알고 계시는 분들도 있으시던데 그렇지 않습니다.

청약담보대출을 받았다는 사실 만으로 청약순위에서 밀리거나 당첨이 않되지 않습니다.

 

다만 이자상환을 제대로 하지 않으면 개인의 신용도 영향은 있을 수 있죠

신용점수가 하락하면 대출 실행에 불이익이 발생하게 될 수도 있으니 신중히 선택하시길 권합니다

 

주택청약 담보 대출의 경우 만기일시 상환이고 마이너스 통장 방식으로 꺼내쓴 만큼 원금에 대한 이자를 상환하는 방식이기 때문에 이자 상환이 부담스러울 정도는 아닙니다.

그리고 주택청약통장을 유지하는 동안 1년 단위로 자동연장 가능하며, 애초에 본인 납입한 담보로 하여 일정비율의 금액을 대출받는 것이므로 추가로 대출이 필요한 상황을 대비해 나쁘지 않다고 생각합니다