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재테크/부동산13

지금 집값이 바닥인지?아닌지? 알고 싶을때 집값 바닥 지표 확인하는 지표 알아보기 현재 부동산 시세는 바닥일까? 아닐까? ▷ 집값이 바닥인지 구분할 수 있는 지표 주식을 하다 보면 차트상 여기가 바닥인지 아니면 지하를 뚫고 더 내려가는지 기술적 분석을 통해 알아보는 방법이 있는데 부동산 가격도 가격 폭락 후 현재 시세가 정말 바닥인지? 아닌지 의문이 생길 때가 많습니다 이럴 때 부동산 시장의 가격 저점을 어떻게 판단하면 좋을까요? 1. 해당지역 랜드마크 아파트 시세를 관찰 - 시장의 큰 흐름을 파악하는 데는 통계를 보는게 가장 좋지만, 가장 현실적인 방법은 2000 가구 이상 대단지 랜드마크 아파트의 실거래 가격 흐름을 보는 것이 좋습니다 대단지 랜드마크 아파트는 부동산 시장의 흐름 역할을 하기 때문이죠 2. KB 선도아파트 50 지수 활용 - .. 2023. 9. 26.
중국부동산 디폴트 위기가 경제위기로?? 중국 부동산 디폴트 위기에 처한 이유는? 중국 부동산 투자의 구조 ▷ 국가에서 부동산 투자를 관리 중국 부동산 사업 방식은 한국 부동산과 비슷합니다 부동산 개발자가 부지 매입, 인허가, 분양등을 담당하고, 건설사가 시공을 담당합니다 차이점이 있다면 자금 관리 주체가 한국은 부동산 개발업체가, 중국은 지방정부입니다 중국은 부동산이 전부 국가소유였다가 사유화가 가능해진지는 얼마 되지 않았습니다 그래서 기존에는 지방 정부가 토지를 매매해서 해당 지역의 부동산 개발을 진행했었습니다 정부가 돈을 관리한다면 중국부동산 시장이 더 안전하지 않을까? ▷ 부동산 위기를 막기 위해 부동산 개발억제 정책을 시행 부동산이 시장화가 진행되면서 중국에서도 부동산을 투자 또는 투기자산으로 취급하게 됩니다 그래서 돈을 대주는 정부가.. 2023. 9. 9.
특례보금자리론 금리와 신청 자격, 23년 한해만 시행 빨리 신청하세요 특례보금자리론 뭐가 달라졌을까요? 특례보금자리론 유형 및 대출신청 기준 특례보금자리론은 시장보다 낮은 금리로 공급하는 정책금융상품입니다 주택을 새로 구입하거나, 기존 대출을 갈아타거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 용도로 활용할 수 있습니다 [특례보금자리론 신청기간] 23년 출시되어 1년간 한시적으로 운영예정이며, 24년 1월 29일까지 연장 여부는 미지수입니다 [상품유형] 해당 상품은 세 가지 유형이 있습니다. 1. 특례 U-보금자리론 - 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 2. 특례 아낌 e 보금자리론 - 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴 3. 특례 t-보금자리론 - 은행에서 방문해서 직접 신청하는 것으로 u-보금자리론보다.. 2023. 9. 1.
부린이를 위한 임장 체크리스트 부동산 임장 갈 때 이것만은 꼭 체크하자! 집값이 바닥을 찍었다는 인식과 함께 정부의 부동산 규제 완화로 인해 주택 매수세가 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 임장시 체크리스트에 대해 알아보겠습니다 부동산 임장 사전 준비 부동산 임장이란 토지, 상가, 주택 등을 매입하기 위해 해당 지역을 직접 방문하여 정보를 확인하는 것을 말합니다. 온라인 검색으로 교통, 학군, 주변 시세 정보 등을 알 수 있다는 생각이 들 수도 있지만 일조량, 교통 환경 등 현장을 방문해야지만 알 수 있는 정보가 있기 때문에 직접 지역을 둘러보고, 매물을 최종 확인하는 것이 중요합니다. 현장을 직접 돌아보기 전에는 손품을 팔고, 전화하여 충분한 사전 조사를 해야 합니다. 최근 부동산 매매 시세, 매물 현황, 입지, 학군 등 인.. 2023. 7. 28.
연말정산시 월세 세액공제 조건과 대상, 신청방법 연말정산 시 월세 세액공제받기 월세 세액공제 조건 연말정산 시 월세도 세금혜택을 받을 수 있다는 거 알고 있으신가요? 월세 금액 세액공제 조건과 방법은 아래와 같습니다 1. 월세 세액공제 대상 연소득: 7000 이하의 무주택세대주 또는 배우자(종합소득금액이 6000만 원을 초과하는 경우 해당사항 없음) 2. 주택규모: 전용면적 85m 2 이하 또는 시가 3억 이하 아파트, 단독주택, 오피스텔, 다주택 등 3. 월세 세액공제 신청방법: 월세임대차 계약서와 납입증명서(계좌이체 확인서)를 가지고 세무서 방문 또는 우편 신청가능, 홈택스에서도 가능합니다 4. 증명서류: 임대차계약서, 현금영수증, 계좌이체영수증, 무통장 입금증 등 월세금액을 지급했다는 증명서류 주민등록등본 5. 세액공제 한도 1) 총급여액이 55.. 2023. 7. 16.
주택담보대출 LTV, DTI, DSR 의미와 계산방법 주택담보대출 관련 LTV, DTI, DSR이란? 부동산 규제로 만들어진 부동산 용어 LTV, DTI, DSR의 정의 DTI, DSR, LTV 뉴스나 매스컴을 통해 많이 들어보셨죠? 몇 년 전부터 집을 담보로 과도한 대출이 발생하여 은행과 개인이 파산하는 것을 막기 위한 정책으로, 대출 심사를 강화하여 무분별한 대출을 막아 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다 LTV(주택담보인정비율) DTI(총부채상환비율) DSR(총부채원리금상환비율) 그래서 오늘은 LTV, DTI, DSR 계산 방법과 뜻에 대해 알아보겠습니다 LTV: 집을 담보로 대출을 얼마나 받을 수 있나 LTV는 집을 담보로 은행에서 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 말합니다 LTV 계산방법과 LTV 대출한도는 아래와 같습니다 무주택자: 규제지역.. 2023. 7. 10.

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