특례보금자리론 금리와 신청 자격, 23년 한해만 시행 빨리 신청하세요

 

 

특례보금자리론 뭐가 달라졌을까요?

 

 

특례보금자리론 유형 및 대출신청 기준

특례보금자리론은 시장보다 낮은 금리로 공급하는 정책금융상품입니다

주택을 새로 구입하거나, 기존 대출을 갈아타거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 용도로 활용할 수 있습니다

 

[특례보금자리론 신청기간]

23년 출시되어 1년간 한시적으로 운영예정이며, 24년 1월 29일까지 연장 여부는 미지수입니다

 

[상품유형]

해당 상품은 세 가지 유형이 있습니다.

 

1. 특례 U-보금자리론

- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

 

2. 특례 아낌 e 보금자리론

- 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴

 

3. 특례 t-보금자리론

- 은행에서 방문해서 직접 신청하는 것으로 u-보금자리론보다 금리 0.1% 저렴

 

 

 

기존 주택담보대출 대비 달라진 점

• 소득요건의 조건 X
• DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 X

[특례보금자리론 신청 자격]

대상		9억 이하 주택, 무주택 또는 1주택자
소득제한	없음	우대금리 적용조건 만 39세 이하 주택가격 6억 이하
대출한도	5억	DTI 60%(규제지역 10% 차감, 단 생애최초는 미해당) DSR 미적용 LTV 70%(생애최초 80%), 비아파트 5%, 규제지역 10% 추가 차감
만기	6종류	10년, 15년 , 20년, 30년 , 40년(만 39세 이하 or 신혼부부), 50년(만34세 이하 or 신혼부부)
중도상환 수수료		면제

주택가격 기준인 9억은 실제 거래가격과 시세를 모두 반영합니다

매물가격이 9억이 이하여도 KB 시세가 9억이 넘으면 대상이 안됩니다

시세 기준은 KB 시세가 우선이며, KB시세가 없는 경우 한국부동산 시세 > 공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다

• 무주택 또는 1 주택자가 기준이며 대체취득을 위해 일시적 2 주택자가 되는 경우 기존의 1 주택 처분 조건
• 기존주택 처분일은 대출 발생시점으로부터 3년 안에 처분

[제외대상]

연체 및 대위변제, 부도, 신용회복지원에 신청하였거나 등록된 정보가 있다면 제외

NICE 신용평가 정보 CB 점수 271점 이하

 

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 의미와 계산방법

 

 

특례보금자리론 대출금리

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

우대형: 집값 6억원 & 부부 연소득 1억원 이하

일반형: 집값 6 ~ 9억 & 부부 연소득 1억원 초과

 

 

23년  8월 11일부터 금리 상승

 

출시 후 6개월 동안 동결 되었던 보금자리론 금리도 8/11 부로일반형 금리가 0.25% 상승했습니다

연 4.15 ~ 4.45% → 연 4.4 ~ 4.7%까지 상승했습니다

이유는 특례보금자리론으로 가계대출이 늘어나고, 시장금리도 최근 다시 상승했기 때문입니다

단, 우대형은 기존금리대로 적용되고, 저소득층, 신혼가구, 사회적 배려층 역시 우대금리 역시 기존과 동일합니다.

 

 

특례보금자리론은 우대금리 대상이 아니라면 매력적이지 않다?

 

특례보금자리론 금리는 우대금리 대상이 아니라면 매력적이라고 보기 힘들다고 합니다

시중은행 금리와 비교하면 크게 차이가 없기 때문입니다

 

하지만 일반형 금리라도 장점은 있습니다

중도상환 수수료가 없기 때문에 기존에 높아진 금리 수준의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아탈고 추후에 금리 하락기에 시중은행 변동대출로 다시 갈아타는 방법이 있습니다

 

50년 만기 주담대 상품등장

 

최근 50년 상품이 등장했습니다

23년 7월 기준 은행대출 DSR 기준은 40%, 연소득 5000만원, 금리가 4.36% 가정 시

• 20년 만기: 약 2억 6000만원 대출가능
• 50년 만기: 약 4억 대출가능

장기 대출 시 매달 상환금은 낮아지지만 전체 이자부담은 높아지니 만기일만 생각해서 대출했다가

원금보다 갚아야 할 이자가 더 커지는 상황이 올 수 있으니 잘 판단하시길 바랍니다

 

카카오뱅크, 케이뱅크는 3% 저금리 주담대 상품을 출시했습니다

인터넷전문은행들이 보통 금리가 낮은 상품이 많은데요, 시중은행들 주택담보대출 금리는 계속해서 오르는 추세이지만 인터넷전문은행들의 영향으로 대출금리가 낮아질지는 앞으로 지켜봐야 할 것 같습니다